Si está pensando en comprar una vivienda en la Florida, bien sea como inversión, residencia o vacacional, es importante que sepa que el Cash no es la unica via, usted como extranjero puede acceder a un préstamo hipotecario. Son muchas las instituciones financieras que ofrecen préstamos, desde bancos locales,prestamistas privados y grandes instituciones financieras en los Estados Unidos.
Conseguir una hipoteca no es complicado, al contrario es muy simple y beneficioso ya que te ayudara a maximizar tu cash para mas inversiones si es que ese fuera el caso.
En la Florida las tasas hipotecarias para extranjeros oscilan entre un 4,5% - 6% .
Requisitos para obtener una hipoteca
1. Copia de su pasaporte con una visa de turista vigente.
2. Por lo menos el 25% - 30% del valor de la vivienda como pago inicial en “Casas”
3. Por lo menos el 30% - 50% del valor de la vivienda como pago inicial en “Condominios y Townhouses”
4. Prueba de ingresos:
◦ Estados de cuenta bancarios (que muestre la inicial y al menos 6 meses del pago mensual hipotecario.
◦ Cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito
◦ Dos formas de identificación
Otros requisitos comunes
• Declaración de impuestos
• Estado de cuenta de los últimos 6 meses
• Balance personal
¿Qué hacer antes de aplicar a un préstamo?
1.Buscar asesoria de por lo menos dos Morgage Broker o alguna institución Bancaria (para comparar)que trabaje con prestamos a extranjeros; ellos te ayudara a definir lo siguiente:
Valor de la propiedad que puedes adquirir según tus ingresos y dinero que tengas disponible para tu inversión.
Pago Inicial
Costos de Cierre
Buscar la mejor tasa de interés PERO toma en cuenta los otros términos del préstamo.
2. Solicita un “estimado de buena fe”
¿Qué NO hacer antes de aplicar a un préstamo?
1. Realizar compras “mayores” a través de crédito
2. No mover dinero importante de las cuentas.
3. Solicitar cualquier tipo de préstamo (carro, bote, tarjetas de crédito, etc.)
4. Cambiar tu lugar de residencia principal
5. Abrir o cerrar cuentas bancarias
¿Cómo estimar el pago mensual total al financiar una propiedad?
Los gastos mensuales más importantes para calcular el monto total a pagar son:
• Hipoteca
• Seguros (inundación, siniestro, huracanes)
• Condominio/expensas (Cargo de mantenimiento / Asociación de duenos)
• Impuesto a la propiedad (property taxes)